關(guān)于《宣州區(qū)孫埠鎮(zhèn)劉村村村莊規(guī)劃（2021-2035年）》的批后公告

《宣州區(qū)孫埠鎮(zhèn)劉村村村莊規(guī)劃2021-2035年》經(jīng)宣城市宣州區(qū)人民政府批復(fù)，現(xiàn)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，將有關(guān)情況公告如下：

一、規(guī)劃范圍

宣州區(qū)孫埠鎮(zhèn)劉村村行政村全域，規(guī)劃國(guó)土總面積2109.69公頃。

二、規(guī)劃期限

本次規(guī)劃期限為2021-2035年。其中，近期至2025年。

三、規(guī)劃目標(biāo)

銜接孫埠鎮(zhèn)發(fā)展定位，發(fā)揮劉村村優(yōu)勢(shì)，融入?yún)^(qū)域統(tǒng)籌分工，因地制宜，規(guī)劃確定劉村村總體定位為：以休閑農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)，以特色產(chǎn)業(yè)為輔，農(nóng)旅融合的集聚提升類村莊

到2035年，規(guī)劃范圍內(nèi)嚴(yán)格落實(shí)永久基本農(nóng)田、耕地保有量、生態(tài)公益林等指標(biāo)。

四、規(guī)劃主要內(nèi)容

（一）完善道路交通系統(tǒng)，完善停車設(shè)施

村域范圍內(nèi)，規(guī)劃G329孫埠鎮(zhèn)至大汪村公路擴(kuò)建，新增公路用地面積1.74公頃。劃嵇東路與G329交叉口處改道，改為嵇東路與G329垂直道路。優(yōu)化道路兩旁綠化，沿路每50-60米布置一盞路燈。規(guī)劃至居民點(diǎn)道路，道路寬度4-5米，道路狀況良好，規(guī)劃增設(shè)路燈，改善道路綠化，路面材質(zhì)采用水泥或?yàn)r青。

結(jié)合規(guī)劃廣場(chǎng)配置停車場(chǎng)地，滿足村莊內(nèi)部使用。

（二）完善公共服務(wù)設(shè)施配套，構(gòu)建鄉(xiāng)村社區(qū)生活圈

在保留現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施基礎(chǔ)上，新增6處健身廣場(chǎng)，分別位于大劉村、西沙、黃家棚、五顯廟、移村、董村；用地面積0.31公頃，以滿足周邊村民的生產(chǎn)生活需要。

（三）完善公用設(shè)施，改善村居環(huán)境

規(guī)劃落實(shí)安徽省港口灣水庫灌區(qū)工程劉村段，新增公用設(shè)施用地9.62公頃。規(guī)劃結(jié)合茶花嶺配套廣場(chǎng)用地設(shè)置公共廁所1處，用于茶花嶺旅游服務(wù)。

（四）加強(qiáng)宅基地空間保障，規(guī)范農(nóng)房建設(shè)管理

沖嶺、五顯廟規(guī)劃新增部分宅基地，用于滿足村民建房需求。其中沖嶺新增宅基地1.56公頃，形成新建住區(qū)；五顯廟規(guī)劃新增宅基地0.32公頃，促進(jìn)居民點(diǎn)集聚。

（五）科學(xué)謀劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展，助力實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興

規(guī)劃小微產(chǎn)業(yè)園工業(yè)用地面積25.19公頃，主要布局在G329旁綠色建材產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，用于促進(jìn)工業(yè)集聚；規(guī)劃商業(yè)用地0.44公頃，主要位于茶花嶺，用于旅游產(chǎn)業(yè)。

五、批準(zhǔn)機(jī)關(guān)

宣城市宣州區(qū)人民政府。

六、批準(zhǔn)文件

《宣州區(qū)人民政府關(guān)于宣州區(qū)孫埠鎮(zhèn)村村村莊規(guī)劃(2021-2035年)的批復(fù)》（宣區(qū)政復(fù)〔2023〕30號(hào)）。

七、批準(zhǔn)日期

2023年7月24日。

 

《宣州區(qū)孫埠鎮(zhèn)劉村村村莊規(guī)劃（2021-2035年）》管制規(guī)則

（1）農(nóng)田保護(hù)區(qū)

為永久基本農(nóng)田及相鄰田坎、田間道。

嚴(yán)格用途管制，任何單位和個(gè)人不得擅自占用或改變用途，相關(guān)要求按《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》、《自然資源部農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)永久基本農(nóng)田保護(hù)工作的通知》等相關(guān)要求嚴(yán)格執(zhí)行。

（2）生態(tài)控制區(qū)

包括生態(tài)公益林、水庫及河流水面。

生態(tài)控制區(qū)原則上限制各類新增加的開發(fā)建設(shè)行為及種植、養(yǎng)殖活動(dòng)；不得擅自改變地形地貌及其他自然生態(tài)環(huán)境原有狀態(tài)；經(jīng)評(píng)價(jià)在對(duì)生態(tài)環(huán)境不產(chǎn)生破壞的前提下，可適度開展觀光、旅游、科研教育等活動(dòng)。

（3）一般農(nóng)業(yè)區(qū)

耕地

嚴(yán)格控制區(qū)內(nèi)農(nóng)轉(zhuǎn)用，嚴(yán)格控制各類開發(fā)建設(shè)活動(dòng)占用、破壞；嚴(yán)格控制一般農(nóng)業(yè)空間轉(zhuǎn)為建設(shè)空間，經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)占用耕地，需按照“耕地占補(bǔ)平衡原則”，補(bǔ)充數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?，無法自行補(bǔ)充數(shù)量、質(zhì)量相當(dāng)耕地的應(yīng)當(dāng)按規(guī)定足額繳納耕地開墾費(fèi)。

（4）林業(yè)發(fā)展區(qū)

林業(yè)發(fā)展區(qū)內(nèi)以規(guī)?；謽I(yè)生產(chǎn)為主要利用功能導(dǎo)向，現(xiàn)有非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)按其適宜性調(diào)整為林地或其他類型的營(yíng)林設(shè)施用地，規(guī)劃期間確實(shí)不能調(diào)整的，可保留現(xiàn)狀用途，但不得擴(kuò)大面積；未經(jīng)批準(zhǔn)，禁止占用區(qū)內(nèi)土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)；禁止占用區(qū)內(nèi)土地進(jìn)行毀林開墾、采石、挖沙、取土等活動(dòng)。

（5）村莊建設(shè)區(qū)

宅基地管制規(guī)則

宅基地建筑地面至檐口高度不得超過10米，建筑層數(shù)不超過3層。

嚴(yán)格落實(shí)“一戶一宅”，村民申請(qǐng)宅基地優(yōu)先利用村內(nèi)閑置宅基地，規(guī)模不得大于160平方/戶。存量宅基地超標(biāo)的，禁止擴(kuò)大規(guī)模，翻建、重建時(shí)，需嚴(yán)格遵守160平方米/戶標(biāo)準(zhǔn)，超標(biāo)部分予以退出。

新增農(nóng)村宅基地，在批準(zhǔn)使用之前，應(yīng)當(dāng)按原用途使用，不得拋荒閑置。

經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地管制規(guī)則

商業(yè)服務(wù)業(yè)用地：容積率不大于1.5，總高度不超過10米，建筑層數(shù)不超過3層。

工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地：容積率不低于1.0，建筑密度不低于40%。

鄉(xiāng)村道路用地管制規(guī)則

不得占用鄉(xiāng)村道路用地和交通運(yùn)輸用地建房，不得堆放阻礙交通的雜物。

規(guī)劃為消防通道的，寬度應(yīng)不低于4米。

公共管理與公共服務(wù)用地管制規(guī)則

公共管理與公共服務(wù)用地用于村莊機(jī)關(guān)團(tuán)體、文化、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)福利設(shè)施建設(shè)，其他建設(shè)不得占用。

公用設(shè)施用地管制規(guī)則

公用設(shè)施用地用于村莊供水、排水、供電等設(shè)施建設(shè)，其他建設(shè)不得占用，并應(yīng)當(dāng)與其他建筑有相應(yīng)的防護(hù)距離。

留白用地管制規(guī)則

留白用地待按規(guī)定程序明確用地性質(zhì)和管制要求后方可使用，項(xiàng)目明確前，可按現(xiàn)狀地類使用。

建筑物后退規(guī)則

新建和改擴(kuò)建建筑物應(yīng)后退高速公路不少于50米、318國(guó)道不少于20米、沈新公路和002縣道不少于10米、鄉(xiāng)村道路邊界線不小于1.5米；后退太陽河、佟公壩東干渠背水坡坡腳外不少于10米。

經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地需同時(shí)滿足后退規(guī)劃用地邊界線不少于3米。

（6）礦產(chǎn)能源發(fā)展區(qū)

礦產(chǎn)能源發(fā)展區(qū)0.24公頃，為采礦用地；

（7）其他

其他用地面積37.91公頃，為公路用地、公用設(shè)施用地以及特殊用地。