朱橋鄉(xiāng)水陽(yáng)江中游防洪治理項(xiàng)目安置房

分配辦法

（半島小區(qū)）

為切實(shí)做好朱橋鄉(xiāng)水陽(yáng)江中游防洪治理項(xiàng)目安置房分配工作，公開、公平、公正、合理地分配安置房，根據(jù)《宣州區(qū)安置房分配指導(dǎo)意見》、《朱橋鄉(xiāng)水陽(yáng)江中游防洪治理工程范圍內(nèi)國(guó)有土地、房屋征收安置補(bǔ)償方案》和《朱橋鄉(xiāng)水陽(yáng)江中游防洪治理工程范圍內(nèi)集體土地、房屋征收安置補(bǔ)償方案》，結(jié)合實(shí)際，制定本分配辦法。

一、基本原則

1、根據(jù)現(xiàn)有房源結(jié)合征遷戶需求分配安置房源；

2、按協(xié)議安置面積最接近的戶型選房；

3、嚴(yán)格按選房順序號(hào)在確定的房源中選房。

二、安置項(xiàng)目與房源（項(xiàng)目房源分配示意圖）  

三、選房要求與規(guī)定

1.簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》的被拆遷人為安置房選房人。被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)屬于兩人或兩人以上共有的被拆遷人，由共同所有人委托其中一人作為安置房選房人；被拆遷人無(wú)法親自參加選房的，必須以書面形式委托他人作為選房人代其選擇安置房；被拆遷人已故，按相關(guān)法律規(guī)定由繼承人進(jìn)行選房，繼承人為兩人或兩人以上的，由共同繼承人委托其中一人作為選房人選擇安置房。

2. 選房時(shí)限逾期未能辦理選房手續(xù)的處理辦法。選房開始后，按選房順序號(hào)的先后順序通知拆遷安置戶，選房人在項(xiàng)目確定的房源內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)選房。未在規(guī)定時(shí)間參加選房的拆遷戶，視為放棄參與該項(xiàng)目本批次安置房選房的權(quán)利，下一批次選房時(shí)可按本次選房順序號(hào)排序優(yōu)先選房。若在該拆遷項(xiàng)目最后一批次選房時(shí)仍未參加選房，只能選擇該拆遷項(xiàng)目分配剩余的安置房。統(tǒng)一分房截止日仍未辦理者，視為放棄本次自主選房，后果自負(fù)。                                                            

3.安置房面積由房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心進(jìn)行實(shí)測(cè)，并以不動(dòng)產(chǎn)登記部門確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。

4.因安置房戶型設(shè)計(jì)等原因，造成被征收戶實(shí)際調(diào)換的

拆遷安置面積大于應(yīng)調(diào)換安置面積的，按協(xié)議約定價(jià)格購(gòu)買。

5.因安置房戶型設(shè)計(jì)等原因，造成被拆遷戶實(shí)際調(diào)換的拆遷安置面積小于應(yīng)調(diào)換安置面積的，全部選擇本次安置房的，應(yīng)安置面積以內(nèi)的按均價(jià)2590元/㎡補(bǔ)償其不足部分，應(yīng)安置面積以外購(gòu)買部分，按協(xié)議購(gòu)買價(jià)格退款；剩余1套及以上選擇其他安置小區(qū)的，剩余面積合并入尚未交付房屋面積，待房屋全部交付后，按協(xié)議約定價(jià)格退款。

6.被征收戶除選擇本次半島小區(qū)安置房外，還擁有1套及以上應(yīng)安置在11層小高層的且面積在被征收房屋合法面積內(nèi)的部分享受6%高層贈(zèng)送面積。被征收戶如僅安置唯一住房且選擇在本次半島小區(qū)安置房的，不享受高層贈(zèng)送面積。

7.樓層價(jià)格系數(shù)

依據(jù)政府公開采購(gòu)半島小區(qū)房源中標(biāo)均價(jià)為2590元/平方米，根據(jù)不同的樓層，評(píng)定各樓層之間差價(jià)及價(jià)格如下表：

序號(hào)	估價(jià)對(duì)象樓層	單價(jià)（元/㎡）	差價(jià)
1	第一層	2550	-40
2	第二層	2630	40
3	第三層	2700	110
4	第四層	2680	90
5	第五層	2600	10
6	第六層	2380	-210
7	均價(jià)	2590	0

注：本次選房對(duì)象中有肢體三級(jí)及以上殘疾或80周歲以上老人的，可優(yōu)先選擇一樓。

8.本次安置房分配后，被征收戶臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)統(tǒng)一發(fā)放至統(tǒng)一分房結(jié)束之日止（原則上不超過(guò)7月31日，因其他原因未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理領(lǐng)房手續(xù)的參照?qǐng)?zhí)行），另付四個(gè)月裝潢期過(guò)渡費(fèi)（按原過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行），補(bǔ)償安置協(xié)議中已補(bǔ)助的不再發(fā)放。

四、選房程序

第一步：核實(shí)身份（責(zé)任單位：項(xiàng)目分房工作組）。正式選房開始前，需要對(duì)選房人的身份進(jìn)行核實(shí)，選房人必須攜帶并出示相關(guān)的證件及證明材料。

1.選房人為被拆遷人的，出示本人身份證原件、《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》原件。

2.選房人為被拆遷人的委托人的（包括共有人委托），出示選房人及委托人身份證原件、委托書和《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》原件。

3.選房人為被拆遷人的合法繼承人的，出示被繼承人身份證或戶口本原件、繼承人身份證原件、經(jīng)公證的繼承財(cái)產(chǎn)的相關(guān)證明（因客觀原因無(wú)法提供公證書的，需提供被拆遷人轄區(qū)村（居）委會(huì)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道辦事處出具的親屬關(guān)系證明）和《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》原件。

第二步：正式選房。正式選房開始后，項(xiàng)目分房工作組工作人員分批次按選房順序號(hào)的先后順序呼叫選房人姓名，被呼叫到的選房人在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行選房，每位選房人可由1人陪同進(jìn)入選房現(xiàn)場(chǎng)。

第三步：選房及確認(rèn)。選房人選定安置房房號(hào)后，在《房號(hào)確認(rèn)單》、《選房表》上簽字確認(rèn)。

第四步：公示及監(jiān)督。安置房分配工作領(lǐng)導(dǎo)組對(duì)選房全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，將選房情況同步進(jìn)行公示，以確保整個(gè)過(guò)程公開、公正、透明。

第五步：結(jié)算。

    ⑴房號(hào)確認(rèn)后，項(xiàng)目分房工作組人員對(duì)房款進(jìn)行計(jì)算、復(fù)核后向安置戶發(fā)放《安置房交付通知單》，通知被拆遷戶辦理房款結(jié)算手續(xù)；

⑵被拆遷戶須憑《安置房交付通知單》、《房號(hào)確認(rèn)單》、拆遷安置協(xié)議、身份證原件或委托書、委托人身份證原件在指定地點(diǎn)辦理房屋差價(jià)款結(jié)算手續(xù)；

⑶憑結(jié)清房款的單據(jù)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并領(lǐng)取《領(lǐng)房單》。

第六步：領(lǐng)房。

權(quán)屬選房人憑安置房《領(lǐng)房單》到所屬小區(qū)物業(yè)管理處或開發(fā)商處辦理安置房交接手續(xù)，領(lǐng)取安置房鑰匙。如發(fā)現(xiàn)安置房質(zhì)量及水電設(shè)施等存在問(wèn)題，可即時(shí)到小區(qū)物業(yè)管理處或開發(fā)商處反映和處理。

五、選房時(shí)間與地點(diǎn)

1.選房時(shí)間：2023年6月26日。

2.選房地點(diǎn)：設(shè)在半島小區(qū)售樓部現(xiàn)場(chǎng)。

六、本辦法經(jīng)2023年6月8日朱橋鄉(xiāng)征遷領(lǐng)導(dǎo)組會(huì)議通過(guò)，解釋權(quán)歸宣城市宣州區(qū)朱橋鄉(xiāng)半島小區(qū)安置房分配工作領(lǐng)導(dǎo)組辦公室。

 

 

 

 

宣州區(qū)朱橋鄉(xiāng)人民政府

                            2023年6月8日