《宣州區(qū)孫埠鎮(zhèn)劉村村村莊規(guī)劃2021-2035年》經宣城市宣州區(qū)人民政府批復，現(xiàn)根據(jù)相關規(guī)定，將有關情況公告如下：

一、規(guī)劃范圍

宣州區(qū)孫埠鎮(zhèn)劉村村行政村全域，規(guī)劃國土總面積2109.69公頃。

二、規(guī)劃期限

本次規(guī)劃期限為2021-2035年。其中，近期至2025年。

三、規(guī)劃目標

銜接孫埠鎮(zhèn)發(fā)展定位，發(fā)揮劉村村優(yōu)勢，融入?yún)^(qū)域統(tǒng)籌分工，因地制宜，規(guī)劃確定劉村村總體定位為：以休閑農業(yè)為主導，以特色產業(yè)為輔，農旅融合的集聚提升類村莊

到2035年，規(guī)劃范圍內嚴格落實永久基本農田、耕地保有量、生態(tài)公益林等指標。

四、規(guī)劃主要內容

（一）完善道路交通系統(tǒng)，完善停車設施

村域范圍內，規(guī)劃G329孫埠鎮(zhèn)至大汪村公路擴建，新增公路用地面積1.74公頃。劃嵇東路與G329交叉口處改道，改為嵇東路與G329垂直道路。優(yōu)化道路兩旁綠化，沿路每50-60米布置一盞路燈。規(guī)劃至居民點道路，道路寬度4-5米，道路狀況良好，規(guī)劃增設路燈，改善道路綠化，路面材質采用水泥或瀝青。

結合規(guī)劃廣場配置停車場地，滿足村莊內部使用。

（二）完善公共服務設施配套，構建鄉(xiāng)村社區(qū)生活圈

在保留現(xiàn)狀公共服務設施基礎上，新增6處健身廣場，分別位于大劉村、西沙、黃家棚、五顯廟、移村、董村；用地面積0.31公頃，以滿足周邊村民的生產生活需要。

（三）完善公用設施，改善村居環(huán)境

規(guī)劃落實安徽省港口灣水庫灌區(qū)工程劉村段，新增公用設施用地9.62公頃。規(guī)劃結合茶花嶺配套廣場用地設置公共廁所1處，用于茶花嶺旅游服務。

（四）加強宅基地空間保障，規(guī)范農房建設管理

沖嶺、五顯廟規(guī)劃新增部分宅基地，用于滿足村民建房需求。其中沖嶺新增宅基地1.56公頃，形成新建住區(qū)；五顯廟規(guī)劃新增宅基地0.32公頃，促進居民點集聚。

（五）科學謀劃產業(yè)發(fā)展，助力實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興

規(guī)劃小微產業(yè)園工業(yè)用地面積25.19公頃，主要布局在G329旁綠色建材產業(yè)聚集區(qū)，用于促進工業(yè)集聚；規(guī)劃商業(yè)用地0.44公頃，主要位于茶花嶺，用于旅游產業(yè)。

五、批準機關

宣城市宣州區(qū)人民政府。

六、批準文件

《宣州區(qū)人民政府關于宣州區(qū)孫埠鎮(zhèn)村村村莊規(guī)劃(2021-2035年)的批復》（宣區(qū)政復〔2023〕30號）。

七、批準日期

2023年7月24日。

 

《宣州區(qū)孫埠鎮(zhèn)劉村村村莊規(guī)劃（2021-2035年）》管制規(guī)則

（1）農田保護區(qū)

為永久基本農田及相鄰田坎、田間道。

嚴格用途管制，任何單位和個人不得擅自占用或改變用途，相關要求按《中華人民共和國土地管理法》、《基本農田保護條例》、《自然資源部農業(yè)農村部關于加強和改進永久基本農田保護工作的通知》等相關要求嚴格執(zhí)行。

（2）生態(tài)控制區(qū)

包括生態(tài)公益林、水庫及河流水面。

生態(tài)控制區(qū)原則上限制各類新增加的開發(fā)建設行為及種植、養(yǎng)殖活動；不得擅自改變地形地貌及其他自然生態(tài)環(huán)境原有狀態(tài)；經評價在對生態(tài)環(huán)境不產生破壞的前提下，可適度開展觀光、旅游、科研教育等活動。

（3）一般農業(yè)區(qū)

耕地

嚴格控制區(qū)內農轉用，嚴格控制各類開發(fā)建設活動占用、破壞；嚴格控制一般農業(yè)空間轉為建設空間，經批準建設占用耕地，需按照“耕地占補平衡原則”，補充數(shù)量和質量相當?shù)母?，無法自行補充數(shù)量、質量相當耕地的應當按規(guī)定足額繳納耕地開墾費。

（4）林業(yè)發(fā)展區(qū)

林業(yè)發(fā)展區(qū)內以規(guī)?；謽I(yè)生產為主要利用功能導向，現(xiàn)有非農業(yè)建設用地，應當按其適宜性調整為林地或其他類型的營林設施用地，規(guī)劃期間確實不能調整的，可保留現(xiàn)狀用途，但不得擴大面積；未經批準，禁止占用區(qū)內土地進行非農業(yè)建設；禁止占用區(qū)內土地進行毀林開墾、采石、挖沙、取土等活動。

（5）村莊建設區(qū)

宅基地管制規(guī)則

宅基地建筑地面至檐口高度不得超過10米，建筑層數(shù)不超過3層。

嚴格落實“一戶一宅”，村民申請宅基地優(yōu)先利用村內閑置宅基地，規(guī)模不得大于160平方/戶。存量宅基地超標的，禁止擴大規(guī)模，翻建、重建時，需嚴格遵守160平方米/戶標準，超標部分予以退出。

新增農村宅基地，在批準使用之前，應當按原用途使用，不得拋荒閑置。

經營性建設用地管制規(guī)則

商業(yè)服務業(yè)用地：容積率不大于1.5，總高度不超過10米，建筑層數(shù)不超過3層。

工業(yè)用地、倉儲用地：容積率不低于1.0，建筑密度不低于40%。

鄉(xiāng)村道路用地管制規(guī)則

不得占用鄉(xiāng)村道路用地和交通運輸用地建房，不得堆放阻礙交通的雜物。

規(guī)劃為消防通道的，寬度應不低于4米。

公共管理與公共服務用地管制規(guī)則

公共管理與公共服務用地用于村莊機關團體、文化、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利設施建設，其他建設不得占用。

公用設施用地管制規(guī)則

公用設施用地用于村莊供水、排水、供電等設施建設，其他建設不得占用，并應當與其他建筑有相應的防護距離。

留白用地管制規(guī)則

留白用地待按規(guī)定程序明確用地性質和管制要求后方可使用，項目明確前，可按現(xiàn)狀地類使用。

建筑物后退規(guī)則

新建和改擴建建筑物應后退高速公路不少于50米、318國道不少于20米、沈新公路和002縣道不少于10米、鄉(xiāng)村道路邊界線不小于1.5米；后退太陽河、佟公壩東干渠背水坡坡腳外不少于10米。

經營性建設用地需同時滿足后退規(guī)劃用地邊界線不少于3米。

（6）礦產能源發(fā)展區(qū)

礦產能源發(fā)展區(qū)0.24公頃，為采礦用地；

（7）其他

其他用地面積37.91公頃，為公路用地、公用設施用地以及特殊用地。