各街道辦事處、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為規(guī)范住宅物業(yè)專項維修資金應(yīng)急使用管理，提升群眾應(yīng)急維修的便捷性，根據(jù)《安徽省物業(yè)管理條例》《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，現(xiàn)就維修資金應(yīng)急使用流程有關(guān)事項通知如下：

一、應(yīng)急維修使用的范圍

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危及房屋安全和人身財產(chǎn)安全的緊急情況，具體為：

（一）屋面防水損壞造成嚴重滲水，且出現(xiàn)粉刷層大面積脫落，或者屋面（瓦面）破損嚴重等情況的；

（二）電梯發(fā)生主要部件故障，危及人身安全，經(jīng)特種設(shè)備檢測機構(gòu)確認的；

（三）消防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)功能性故障，存在重大火災(zāi)隱患，經(jīng)掛牌督辦或消防部門認定屬實的；

（四）樓體外立面有脫落危險的；

（五）公共護（圍）欄損壞嚴重，危及人身安全的；

（六）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產(chǎn)安全的；

(七)其他危及公共安全及人身安全的。

二、應(yīng)急維修申請主體

申請主體為相關(guān)受益業(yè)主、業(yè)主委員會（物管會）、屬地社區(qū)居（村）委會、受書面委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

三、申請辦理流程

（一）申請人向區(qū)維修資金服務(wù)中心（以下簡稱中心）申請（附件1）。其中電梯、消防工程維修改造需提供特種設(shè)備檢測機構(gòu)或消防部門的認定意見；

（二）中心1個工作日內(nèi)組織對申報材料進行初審，查詢受益業(yè)主賬戶余額、現(xiàn)場勘察，明確是否屬于應(yīng)急維修范圍并反饋申請人；

（三）屬于應(yīng)急維修范圍的，申請人應(yīng)制定應(yīng)急維修方案、編制工程預(yù)算報中心審核；

（四）中心審核通過后，出具準入應(yīng)急維修告知書（附件2）。申請人將維修資金應(yīng)急使用預(yù)算（附件3）在小區(qū)受益戶區(qū)域醒目位置公示（公示時間不少于7日）；

（五）申請人按應(yīng)急維修方案組織維修和竣工驗收。驗收合格后申請人持相關(guān)資料到中心辦理維修工程竣工結(jié)算。中心在5個工作日內(nèi)將審核結(jié)果反饋至申請人；

（六）申請人將維修資金使用結(jié)果進行公示（公示時間不少于7日），公示期滿無異議后，中心將工程維修費用劃轉(zhuǎn)至施工單位賬戶。

四、有關(guān)要求

1、實行方案后置審核。對排水設(shè)施損壞、屋面嚴重滲水等嚴重影響業(yè)主生活的應(yīng)急事項，經(jīng)中心現(xiàn)場勘察同意，業(yè)主或委托物業(yè)企業(yè)可采取緊急處置措施排除影響，應(yīng)急處理相關(guān)費用納入維修成本，對申報維修方案實行后置審核。

2、落實應(yīng)急排險措施。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全緊急情況的，物業(yè)企業(yè)、業(yè)委會（社區(qū)）應(yīng)第一時間啟動應(yīng)急預(yù)案，落實除險和安全防范措施。

3、加強工程質(zhì)量管理。施工單位選擇、施工資質(zhì)要求、工程項目管理按照《關(guān)于進一步規(guī)范物業(yè)專項維修資金使用的通知》(宣區(qū)住建﹝2023﹞ 號)文件執(zhí)行。

本通知自印發(fā)之日起施行，應(yīng)急維修線上申請待“皖事通”上線后另行通知。

 

附件 ： 1.住宅專項維修資金應(yīng)急維修申請表

    2.準予應(yīng)急維修告知書

3.住宅專項維修資金應(yīng)急使用預(yù)算公示

 

                            2023年7月31日

 

抄送：市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心

附件1 ：                                            編號：  

住宅專項維修資金應(yīng)急維修申請表

 

注：1、申請人需為產(chǎn)權(quán)人本人簽字或書面委托代理人代簽。 2、申請人需提供身份證復(fù)印件及房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。3、需提供維修部位損壞部位現(xiàn)場照片（A4紙打印）。

附件2：                                

準予應(yīng)急維修告知書（存根聯(lián)）

項目編號：             

                      ：

根據(jù)《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》、《宣城市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)維修資金應(yīng)急使用管理要求，經(jīng)現(xiàn)場勘察和資料審核，您申請的                          維修項目于       年    月   日已審核通過，請你單位按程序落實施工單位盡快組織實施。

 

宣州區(qū)物業(yè)管理辦公室

年   月   日

                                                                 

 

準予應(yīng)急維修告知書（送達聯(lián)）

項目編號：             

                      ：

根據(jù)《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》、《宣城市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)維修資金應(yīng)急使用管理要求，經(jīng)現(xiàn)場勘察和資料審核，您申請的                          維修項目于       年    月   日已審核通過，請你單位按程序落實施工單位盡快組織實施。

 

簽收人：

 

宣州區(qū)物業(yè)管理辦公室

年   月   日

附件3：

住宅專項維修資金應(yīng)急使用預(yù)算公示

                          業(yè)主：

          小區(qū)    幢       單元                            （共用部位或共用設(shè)施設(shè)備）已過質(zhì)量保修期，已出現(xiàn)危及房屋和人身財產(chǎn)安全的緊急情況，需使用住宅專項維修資金進行應(yīng)急維修，現(xiàn)將具體事項公示如下：

維修事項
實施單位
施工單位
施工單位 選擇方式	工程預(yù)算 （元）	受益業(yè)主戶 （戶）	預(yù)算分攤單價 （元/㎡）

上述維修費用按工程審計金額從受益業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤和列支。

公示期    天，     年   月   日至     年   月   日。公示期限內(nèi)業(yè)主如有異議，請向          社區(qū)居（村）委會書面反映。

 

公示附件：

1、《住宅專項維修資金施工方案》

2、《住宅專項維修資金預(yù)算清單》

申請人（簽字）：          業(yè)主委員會或社區(qū)居委會（蓋章）：

 

年   月   日                          年   月   日